最初，要祝福新疆到手刊行首单REITs，在探索哄骗REITs周转存量财富上到手实行；其次，当作民营新动力REITs的一个试点，为动力类民营企业探索哄骗REITs买通财富-成本化-财富的轮回旅途；终末，当作近期热度较高的新动力REITs形式，有助于增多市集怜惜度以及晋升REITs市集投资者活跃度。

一、发售情况

中原特变电工新动力REIT刊行鸿沟为11.637亿。刊行单价为3.879元/份；刊行份额为3亿份；计谋投资者共捏有70%的份额；原始权力东说念主捏有份额比例为51%。

在询价阶段网下投资者以108个账户参与的有用报价共认购427,210万份；以71.95倍的有用认购倍数创下本年REITs询价阶段网下投资者认购比例最高的一个形式。包括前两日询价的工星河北高速REIT在内，本年前8单REITs形式在询价阶段网下投资者平均认购份额倍数约为1.99倍。

二、新动力可供分配

从已上市的新动力类REITs形式分成发扬来看，首钢绿能REIT自上市以来平均每年分配2次；深圳动力REIT第二年也有2次分配；国电投REIT分成较为积极，自2023年3月29日上市以来，共进行3次分配。雷同，在二级市集，受益于新动力当作REITs市集分成的清醒性，其二级市集也具备了一定的抗跌属性。当作较为清醒的一个大类财富，颇受投资者深爱。

以谋略刊行鸿沟计较的竣工年度可供分配金额中不错看到，京能海外REIT以12.45%的可供分配率位列新动力REITs形式第一位；其次，为本次发售的特变电工REIT，分配率为9.93%。

以刊行价计较的可供分配金额来看，首钢绿能REIT、深圳动力REIT、国电投REIT、京能海外REIT、中国电建REIT以及本单特变电工REIT形式齐有不同过程的下落，投资者怜惜度晋升也予以了形式不同过程的溢价空间。

三、实践分配

除了本单特变电工REIT外，首钢绿能REIT、深圳动力REIT、国电投REIT、京能海外REIT、中国电建REIT还是上市往复。当今，中国电建REIT因其上市时辰较短尚未进行分成，其余4单形式齐完成了2023年的可供分配金额。

假定以2023年实践分配金额，不筹商本领分成影响，以2024年6月7日收盘价计较市值，那么分配率最高确当属京能海外REIT，年化分配率达到了13.67%；但若是筹商时辰周期来讲，国电投REIT的13.22%对投资者来讲一定时代内的已毕价值当属最高。首钢绿能REIT以8.13%的实践分成派息率成为4单中垫底的存在。

假定已上市形式以2023年的分配为基准，市值以2024年6月7日收盘价为准（未上市形式以刊行价为准，不筹商分成派息对各年度形式的摊销影响），未上市形式以谋略的竣工年度为基准；深圳动力REIT、京能海外REIT、国电投REIT三个形式对等分配率为10.5%，中国电建REIT以6.37%的年化分配率成为垫底的存在。

小结：以价值平衡的角度来看，当今嘉实中国电建新动力REIT年化分配率仅有6.37%，这个分配率关于新动力REITs投资者来讲是终点不友好的。6.37%的分配率距离行业均值（以谋略数据测算均值为9.65%，以实践刊行鸿沟测算均值为9%）有很大的晋腾飞间；这也就意味着二级市集将会有较大回落才能与行业均值保捏相对平衡。

中原特变电工新动力REIT以实践刊行价计较市值，以形式谋略的竣工年度的可供分配金额为数据源，其分配率约为9.55%，当今阶段略高于行业均值 。

需要看清的是，大量新动力REITs形式的可供分配率（谋略年化可供分配与实践分配率）与此前才聊REITs发布的特准算计打算权类REITs形式10.55%的主义值还有不小的差距。

新动力REITs由心扉激勉的高涨还能保管多久 尚需不雅察。但不错预思的是，一但心扉下落，形式转头行业均值，在功绩莫得大幅波动的情况下，新动力REITs价值投资属性将会再一次突显； 成为价值投资者追赶的主义，有望烽火投资者心扉同期促进市集怜惜度。